陕西法院网讯 近年来，房价居高不下，由此带动房屋租赁市场发展迅速，但也引发不少纠纷。近日，未央法院速裁审判庭就审理了一起房屋租赁合同纠案。

2020年6月20日，原告马某通过中介公司承租被告丁某的一套房屋，并签订了为期两年的房屋租赁合同，约定每月房租1550元，缴纳方式为年付，另需额外缴纳一个月租金作为押金。合同签订后，原告缴纳了房租与押金，并顺利入住。2021年初，原告购买了一套二手房，便打算退租。2月23日，其通过微信与被告协商退租事宜，但被告不同意解除合同。原告一气之下收拾好行李，并拍摄了离开前的房屋视频。“房子收拾干净了，我现在搬走，押金算作我违约的赔偿，剩余房租你微信转给我。”与视频一起，其将这段话发给被告后就搬离了。“根据合同约定，解除合同需我们双方协商一致，否则你就算搬走也没有用，这个合同还是没有解除。”被告如此回复。因无法协商一致，原告诉至未央法院，要求被告退还剩余房租。

案件受理后，在法官的指导下，法官助理第一时间组织双方调解，仔细梳理案件事实，耐心讲解法律规定，最终双方达成一致意见，同意解除房屋租赁合同，被告扣除押金作为违约金后，将剩余房租当场退还，原告申请撤诉。

【法官说法】

《民法典》关于承租者单方解除合同的规定如下：

第七百二十四条：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百二十九条：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

合同的成功订立是双方合意的达成。因此，在合同生效后，任何一方都不能擅自解除。民法典对承租者单方解除租赁合同的情形有具体规定，除依据合同约定解除、协商一致解除、法定解除外，承租者“一走了之”并不一定产生合同解除的结果。因此，合同订立时需谨慎，解除时也要积极协商，依照法律规定进行，否则将要承担相应的法律责任。