张某和李某夫妻二人自2017年开始承租某房产开发公司的商业房屋开办酒店，起初双方都能依约进行友好合作，后因疫情对酒店经营产生了巨大的影响，张某夫妻二人开始欠付租金。双方多次协商仍无法达成一致意见，后房产开发公司将张某和李某诉至法院，要求二人支付三年的租金及代缴的物业费共计70余万元，同时承担逾期付款的违约金。张某和李某应诉后亦向法院提起反诉，要求房产公司承担因提供不符合使用条件的房屋、未提供车位、房屋漏水而产生的违约责任。

立案后，承办法官根据该案当事人双方矛盾大、案涉房屋面积大、装修投资大和涉案金额大的特点，组织双方前往现场就争议问题进行勘查、庭前质证。在尊重事实和有利于酒店经营的基础上组织双方进行多次调解，并向张某和李某释明，其承租房产开发公司的房屋，理应按照租赁合同的约定支付房租，而其逾期付款违约在先，需承担违约责任；对其提出的反诉请求，应向法院提交证据证明，否则将承担不利的后果。张某和李某在法官为其分析利弊后不再排斥调解，而房产公司也本着友好合作的态度放弃部分租金和违约金，双方最终达成调解意见实现双赢。在法院的督促下，张某和李某按期履行了付款义务，这起因房屋租赁引起的纠纷得到了圆满解决。

近年来，南郑区法院围绕全院中心工作，立足审判工作实际，承担起防风险、护稳定、促发展的社会责任，始终注重加大案件调解力度，充分发挥调解的积极作用，用调解方式化解双方对立情绪，有效解决当事人的急难烦愁，同时助力快速履行，有效的保障当事人的合法权益。